--RESERVIERT--EINMALIGE ALTBAULIEGENSCHAFT AN BESTER WOHNLAGE IN HERBLINGEN
--RESERVIERT--

Zurück in eine Zeit vor 1900

Die Geschichte dieser charaktervollen Liegenschaft geht zurück bis etwa ins Jahr 1885.

Die Besitzerfamilie erstellte damals ein kleines Einfamilienhaus mit einem Schopf zur Wohn- sowie zur kleinbäuerlichen Nutzung. Die Nutzungsansprüche der Eigentümer veränderten sich im Jahr 1947, woraufhin die Liegenschaft umfassend erneuert, erweitert und zu einem 3-Familienhaus umgebaut wurde. 

Eine der drei Wohnungen wurde bis vor kurzem noch selbst bewohnt, zwei weitere Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. 

Grundstück

Das Grundstück mit 582 m2 befindet sich hauptsächlich in der Dorfkernzone von Herblingen-Schaffhausen. 

Die Dorfkernzone ist von der Ausnutzungsziffer ausgenommen - es besteht ein klares Ausnutzungspotenzial. 

Die Parzelle befindet sich an einer sehr ruhigen, privilegierten und gut besonnten Wohnlage. Der öffentliche Verkehr, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind alle in Gehdistanz erreichbar. 

Unzählige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer 

Die Liegenschaft bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Käufer.

Nutzungsideen für Sie als Kaufinteressenten: 

• Sinnvolle Kapitalanlage; Nutzung als Renditeliegenschaft mit grossem viel Optimierungsmöglichkeiten
• Umnutzung zu einem wunderschönen, riesigen Einfamilienhaus 
• Umnutzung zu einer privaten Wohnliegenschaft mit einer Einliegerwohnung oder einem Büro / Praxis oder ähnlichem 
• Ersatzneubau mit tollen Eigentumswohnungen
• Ersatzneubau mit einem Doppel-Einfamilienhaus 

 

Altbauliegenschaft mit viel Charakter und Charme

Erdgeschoss: 

Über die imposante Eingangshalle ist das Treppenhaus sowie Garage, Kellerräume, Waschküche usw. erschlossen.

1. Obergeschoss - 4 Zi.-Wohnung mit rund 95 m2 Wohnfläche

Hier befindet sich eine aktuell vermietete 4 Zi.-Wohnung. Die Küche sowie das Badezimmer ca. 2002 renoviert, die Fenster wurden ebenfalls ca. 2007 ersetzt. 

Die Wohnung könnte problemlos mit der identischen Wohnung oberhalb kombiniert genutzt werden. 

2. Obergeschoss - 4 Zi.-Wohnung mit rund 95 m2 Wohnfläche

Hier befindet sich die ehemalige Wohnung der Besitzerin. Diese Wohnung wird aufgrund des Verkaufs nicht vermietet

Dachgeschoss - 3 Zi.-Wohnung mit rund 74 m2 Wohnfläche

Hier befindet sich eine aktuell vermietete, charmante Dachwohnung. 

Bei Bedarf könnten alle 3 Wohnungen zusammengelegt und zu einem grossen Familienhaus mit viel Platz umgenutzt werden. 

Gartenanlage / Umschwung

Die Gartenanlage mit wunderschönem Baumbestand ist absolut idyllisch gelegen und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. 

Die Wohnungen könnten bei Bedarf auch direkt via Aussentreppe mit der Gartenanlage erschlossen werden. 

Auch hier gibt es unzählige Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Besitzer. 

Aktueller Zustand der Liegenschaft  

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit teilweisem Sanierungsbedarf. 

Kurzübersicht Investitionen der letzten rund 20 Jahre: 

• Wohnung im DG: Sanierung Küche & Bad, ca. 2005
• Wohnung im 1. OG: Sanierung Küche & Bad, ca. 2002, Sanierung der Fenster im Jahr 2007
• Umfassende Erneuerung der Elektrischen Installationen im Jahr 2020
• Ersatz Gaszentralheizung im Jahr 2009 
• Fassade, Fensterläden in gutem Zustand

 

Sehen Sie das Potenzial dieser tollen Liegenschaft? 

Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf