-RESERVIERT- Ideales Familienhaus an ruhiger und beliebter Wohnlage

Ifangstrasse 2B
8264 Eschenz

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Verfügbar ab
auf Anfrage

Preis:
Auf Anfrage

Das Wichtigste in Kürze

Objektangaben

Anzahl Etagen des Objekts 4
Fläche 170 m2
Grundstückfläche 443 m2
Nutzfläche 205 m2
Kubatur 815 m3
Baujahr 1995
Renovation 2014
Kabelfernsehen
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Lage

-RESERVIERT- Ideales Familienhaus an ruhiger und beliebter Wohnlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Gemeinde Eschenz. Das Grundstück ist optimal ausgenutzt und weist eine Fläche von 443 m2 auf. Der tolle Garten bietet reichlich Platz mit tollen Spielmöglichkeiten für die Kinder. Das nachträglich zur Gartenoptimierung erstellte Nebengebäude kann als Schopf mit viel Stauraum oder als "Wintergarten" genutzt werden. 

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1995 erstellt und laufend sehr gut unterhalten. Das Dachgeschoss wurde kurz nach der Erstellung nachträglich vollumfänglich ausgebaut und bietet dadurch ein riesiges Dachzimmer mit ca. 35 m2 (keine Grundrisspläne vorhanden).

Im Jahr 2014 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert (Investitionskosten ca. CHF 140'000.-). Im Jahr 2020 wurde die Gasheizung inkl. Warmwasserboiler erneuert. Ebenfalls wurde die Elektrokontrolle im Jahr 2020 durchgeführt. 

Übersicht Haupt-Renovation, Jahr 2014: 

  • Küchenumbau, Umgestaltung offene Küche
  • Neue Badezimmer EG & OG 
  • Bodenbeläge 

 

Kurzübersicht: 

  • Einseitig angebaute Doppelhaus-Hälfte
  • Grundstücksfläche 443 m2, optimal ausgenutz
  • Ca. 170 m2 Haupt-Wohnfläche (inkl. Dachgeschoss) 
  • Ca. 35 m2 zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss 
  • TOP Lage in ruhigem Wohnquartier
  • Gute Bauweise, massiv 
  • Garage mit direktem Zugang zum Haus 
  • Hochwertige, offene Küche mit viel Arbeitsflächen 
  • Grosse Renovation im Jahr 2014
  • Neue Gasheizung im Jahr 2020
  • Wunderschöne, grosszügige Zimmer
  • Traumhafter Garten mit zusätzlichem Gartenhaus
  • 2 Aussenabstellplätze 
  • 2 grosszügige Badezimmer 
  • Schule, Kindergarten, ÖV in der Nähe
     

Raumprogramm: 

Erdgeschoss: 

Der grosse Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke. Angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich das moderne Badezimmer mit einer grossen Dusche sowie ein Gästezimmer mit 12 m2. 

Der gesamte Wohn- und Essbereich ist optimal gestaltet und bildet mit der offenen, modernen Küche eine Einheit.  Die hochwertige Küche verfügt über ein Steamer, Backofen, hochwertige Einbauschränke sowie eine grosse, edle Granitstein-Arbeitsfläche. 

Grosse Fenster bringen viel Tageslicht in den gesamten Bereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Aussensitzplatz. 

Obergeschoss: 

Über den schönen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 grosse Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer sind mit dem gemütlichen Balkon verbunden. Ein tolles Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumprogramm im Obergeschoss ab. 

Dachgeschoss (kein Grundrissplan vorhanden): 

Das Dachgeschoss wurde kurz nach der Erstellung vollständig ausgebaut. Hier befindet sich ein riesiges Zimmer welches als Büro, Spielzimmer, Schlafzimmer für die Kinder usw. genutzt werden kann. 

Untergeschoss: 

Die gesamte Gebäudefläche ist unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum, ein Kellerraum, die grosszügige Waschküche, ein separater Hobbyraum sowie die grosse Garage mit ca. 24 m2. 

Umschwung / Garten: 

Der pflegeleichte und wunderschöne Garten ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft. Der Garten ist optimal angelegt, von aussen direkt zugänglich und bietet viel Platz für die ganze Familie. 

Haben wir Ihr Interesse an diesem tollen Haus geweckt? 

Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

STOLL TRABOLD AG

Objektbeschreibung als PDF

Kontakt

Raphael Stoll

Telefon: +41526755300

Umsetzung durch Sobag AG & bürobureau GmbH