Attraktive Gewerbeliegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
RUND 900 M2 NUTZFLÄCHE - SHOWROOM - BÜROS - WERKSTATT - LAGER - AUSSENNUTZFLÄCHEN 

Ihr neuer repräsentativer und vielseitig nutzbarer Firmenstandort in Schaffhausen 

Auf einen Blick: 

• Hochwertige Gewerbeliegenschaft
• 90 m2 Showroom - Verkaufsflächen 
• 360 m2 Top ausgestattete Büroflächen 
• 250 m2 Werkstatt 
• 200 m2 Lagerräume 
• 175 m2 Aussenlagerflächen und Parkmöglichkeiten 
• TOP Standort an gut frequentierter Lage
• Beste Anbindung an das Strassennetz 

 

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1989 in hochwertiger Bauweise erstellt und befindet sich heute in einem sehr guten Grundzustand. 

Insgesamt 11 helle, meist überdurchschnittlich grosse Büro's und Sitzungszimmer mit vielen Fensterflächen, attraktive Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter, 5 grosse Toilettenanlagen, Archivräume usw. verteilen sich auf einer Gesamtfläche von rund 360 m2. 

Der attraktive Eingangsbereich mit repräsentativem Empfang sowie einer Showroom-Verkaufsfläche von rund 90 m2 bieten perfekte Voraussetzungen für Ihren Gewerbebetrieb. 

Sämtliche Büro- sowie Showroomflächen sind mit einer hochwertigen Klimaanlage ausgestattet. 

Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich der aktuell als Werkstatt genutzte Bereich mit rund 250 m2 Nutzfläche und grosser Toranlage. 

Weitere rund 200 m2 Nutzflächen im Erdgeschoss werden aktuell als Lagerräume genutzt. 

Rund um das Gebäude befinden sich genügend Mitarbeiter- sowie Kundenparkplätze. Ebenfalls wird der Aussenbereich aktuell für verschiedene Aussenlagermöglichkeiten genutzt. 

 

Nutzungsmöglichkeiten für Käufer: 

• Gesamtes Objekt für eigene Gewerbenutzung
• Teilnutzung der Liegenschaft für Ihr Gewerbe und Weitervermietung der aktuell nicht benötigten Flächen - dadurch ideale Voraussetzungen mit Reserveflächen bei gleichzeitigen Mietzinseinnahmen 
• Erwerb der Liegenschaft als Kapitalanlage 

 

Weitere Informationen zum Kaufobjekt: 

Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht der Stadt Schaffhausen. 

Aktueller Baurechtsvertrag:

• Wert der Bauparzelle: CHF 525'480
• Zinssatz: 2.75 % 
• Jährlicher Zins: CHF 14'450
• Heimfall: 50 % (vom Wert der Liegenschaft beim Heimfall) 
• Ablauf Baurecht: 21. Februar 2049 

Option - Verlängerung des Baurechtsvertrages für 60 Jahre:

Der bestehende Baurechtsvertrag kann optional auf Wunsch des Käufers erneuert werden (für weitere 60 Jahre). 

Detaillierte Auskünfte zu den Baurechtsvarianten (bestehender Vertrag sowie aktualisierter Vertrag für Verlängerung von 60 Jahren) stellen wir ernsthaften Interessenten gerne persönlich zu. 

 

Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Liegenschaft geweckt? 

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu. 

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Raphael Stoll gerne zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

STOLL TRABOLD AG 
Seit über 35 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.

 

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