--RESERVIERT-- IHR WOHNTRAUM AM FUSSE DES REBBERGS
--RESERVIERT--

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. 

Dieses bezaubernde, absolut perfekt unterhaltene und sofort bezugsbereite Traumhaus an fantastischer Lage wartet gespannt auf Ihre künftigen Besitzer. 

Die freistehende Liegenschaft wurde laufend sehr gut unterhalten und befindet sich an bestens besonnter, idyllischer und absolut ruhiger Wohnlage am Fusse des Rebbergs. 

Highlights im Überblick: 

• Naturverbundene, traumhafte Wohnlage 
• Nahezu verkehrsfreie Zufahrtsstrasse 
• Stets sehr gut unterhaltene Liegenschaft 
• Viel Potenzial für Ihre individuellen Ansprüche 
• Ca. 150 m2 Nettowohnfläche & viele Nebennutzflächen 
• Wunderschöner, gepflegter Gartensitzplatz 
• Viel Umschwung mit zusätzlichem Potenzial 
• Grosszügige, helle Zimmer
• Helle & offene Galerie 
• Charmanter Wohn- und Essbereich
• Offene Küche 
• 2 Badezimmer 
• Modernste Wärmepumpenheizung 
• Anschlussmöglichkeit für Elektroladestation

Raumprogramm

Erdgeschoss 

Ein grosszügiger, separater Eingangsbereich mit integrierter Garderobe führt Sie zur Liegenschaft. 

Im Anschluss gelangt man zum wunderschönen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 45 m2) und beeindruckender Aussicht. Ein charmanter Ofen teilt den Wohn- und Essbereich dezent in zwei Bereiche und sorgt während der kälteren Jahreszeit für gemütliche, warme Stunden zu Hause. Die offen gehaltene, sehr gepflegte Küche mit viel Arbeitsflächen und Stauraum bietet ideale Voraussetzungen für ein gemeinsames Kochen mit der Familie. 

Ein grosszügiges, perfekt konzipiertes Elternschlafzimmer mit 17 m2 sowie zwei separate Badezimmer runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss mit viel Potenzial für Ihre Bedürfnisse

Über den Treppenaufgang gelangt man zur offenen, tollen Galerie mit einer Fläche von rund 16 m2. 

Insgesamt 6 grosse Dachflächenfenster mit integriertem Beschattungs- und Insektengittersystem sorgen für perfekte Lichtverhältnisse im gesamten Obergeschoss. 

Zwei fantastische Zimmer, eines davon mit traumhafter Aussicht, das zweite mit einer riesigen Fläche und integriertem Abstellraum bieten perfekte Voraussetzungen für die ganze Familie. 

Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen 

Im überdurchschnittlich gepflegten Untergeschoss befinden weitere praktische Nutzflächen wie ein Bastel- oder Werkstattbereich, ein Natur-/ Weinkeller, die Waschküche und einfach viel Platz. 

Von hier aus gelangt man zum wunderschönen, mediterran gestalteten Gartenbereich mit grossem, teilüberdachtem Sitzplatz. Ein hochwertiger, vollelektrischer Sonnenstoren sorgt für eine optimale Beschattung des Sitzplatzes. 

Hier geniessen Sie die schönen Sommertage an der frischen Luft, kombiniert mit absoluter Ruhe und Idylle. 

Der wunderschöne, sehr gepflegte Umschwung bietet perfekte Voraussetzungen und viel Potenzial für Ihre Bedürfnisse.  

Weiteres

Für Ihre  Fahrzeuge stehen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Zudem sind alle Vorbereitungen für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge bereits vollständig vorhanden. 

**Bankengeprüfter Kaufpreis** 

Der publizierte Kaufpreis wurde vorgängig von der aktuell finanzierenden Bank bestätigt. Dadurch kann der Kaufpreis problemlos mit einem Finanzierungsverhältnis von 20 %  Eigenkapital, 80 % Fremdkapital oder nach Ihren individuellen Wünschen finanziert werden. 

 

Technische Angaben und allgemeiner Zustand

 Die Liegenschaft wurde im Jahr 1996 kernsaniert. 

Folgende Hauptbereiche / Arbeiten wurden damals im Wert von CHF 320'000.- professionell umgesetzt: 

• Fundamentsanierung
• Umfassende Is

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