WUNDERSCHÖNE ALTBAULIEGENSCHAFT AN ZENTRALER UND DOCH RUHIGER WOHNLAGE IM ÄUSSERST BELIEBTEN BREITE-QUARTIER VON SCHAFFHAUSEN
Zurück ins Jahr 1905 

Die Geschichte dieser charaktervollen Liegenschaft geht zurück ins Jahr 1905.

Das damals erstellte "Doppelwohnhaus" mit zwei grosszügigen Wohnungen hat sich seit der Bauzeit weiterentwickelt.

• Kleiner Anbau am Wohngebäude
• Erweiterung mit insgesamt 5 Einzelgaragen
• Anpassungen der Grundrisse zu aktuell 4 charmanten 3 Zi.-Wohnungen

Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und verfügt aktuell über vier vermietete, charmante 3 Zi.-Wohnungen sowie 5 Einzelgaragen.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund CHF 47'200.-. Die Wohnungen sind dem Markt entsprechend sehr günstig vermietet, es besteht ein deutliches Mietzinspotenzial.

Grundstück an absolut perfekter Mikro-Wohnlage im beliebten Breitequartier 

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 619 m2 und befindet sich an einer absolut ruhigen und doch zentralen Lage.

Die spezifische Mikro-Wohnlage dieses tollen Grundstücks ist einfach perfekt! Familien mit Kindern, jüngere sowie ältere Personen profitieren an dieser einmaligen Wohnlage allesamt von sämtlichen Vorzügen bester Wohnqualität.

Highlights der Lage

• Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Denner sind allesamt innert 2-5 Minuten zu Fuss erreichbar.
• Busverbindungen, Kindergarten, Primarschule, die beliebte und bekannte Freizeitanlage "KSS" mit Schwimmbad und Eisbahn, Tennis- Fussball sowie Spielplätze sind allesamt innert 1-5 Minuten zu Fuss erreichbar
• In nur 5 Minuten gelangt man zu Fuss ins wunderschöne Naturgebiet mit Wald, Wiesen, Feldern usw. ? für Naherholung in Gehdistanz ist somit ebenfalls gesorgt

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Sie als künftige Eigentümer

Die Liegenschaft bietet Ihnen alleine aufgrund der einmaligen Wohnlage unzählige, individuelle Möglichkeiten.

Sinnvolle Nutzungsideen für Sie als Kaufinteressenten: 

Beispiel Variante 1 ? Ihre Kapitalanlage 
Nutzung als absolut sichere, nachhaltige Kapitalanlage mit verschiedensten Optimierungsmöglichkeiten an bester Wohnlage in Schaffhausen. 

Beispiel Variante 2 ? Ihr Einfamilienhaus  
Den heutigen Wohnansprüchen entsprechende Sanierung- und Umnutzung zu einem äusserst grosszügigen, und wunderschönen Einfamilienhaus mit tollem Garten an einer Lage, an der nur in seltensten Fällen vergleichbare Kaufangebote vorhanden sind.

Familien welche ein Einfamilienhaus an TOP-Lage im Preissegment von Total rund CHF 1.7? 2.0 Mio. suchen, können sich mit diesem Objekt Ihren Traum ermöglichen. Mit Investitionen im Bereich von rund CHF 350'000 ? CHF 650'000 gestalten Sie sich Ihr absolutes Schmuckstück, ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen. 

Beispiel Variante 3 ? Sanierung und Umnutzung zu einem Doppel-Einfamilienhaus 
Umnutzung der bestehenden Liegenschaft in ein Doppel-Familienhaus, ganz nach Ihren Bedürfnissen. 

Weitere Informationen zur Liegenschaft

• Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten
• Gute Bausubstanz und Allgemeiner Gesamtzustand
• Ölheizung, Baujahr 2017
• Fensterersatz, ca. 2008
• Mietzinspotenzial vorhanden
• Optimierungspotenzial in verschiedener Hinsicht vorhanden

Haben wir Ihr Interesse an diesem einmaligen Objekt geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Verkaufsdokumentation zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


STOLL TRABOLD AG 

Seit über 35 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.