CHARMANTES BIJOU IN BELIEBTEM WOHNQUARTIER VON HERBLINGEN

CHARMANTES BIJOU AN SEHR BELIEBTER WOHNLAGE IN HERBLINGEN-SCHAFFHAUSEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Naturverbundenes Wohnen direkt am Waldrand, in Gehdistanz zum märchenhaften Tälchen mit 8 Schlossweihern, dem Herblinger Seeli oder dem orchideenreichen Eichenwald unterhalb des "Schloss Herblingen".

Unser persönliches Fazit:
"Die traumhafte Wohnung befindet sich an bester Wohnlage in einer sehr gepflegten Überbauung, direkt am Rand des Baugebiets in Schaffhausen-Herblingen. Der perfekt konzipierte Grundriss mit rund 88 m2 Wohnfläche sowie der tolle, ca. 11 m2 grosse Balkon mit wunderschönem Ausblick sorgen für optimale Wohnverhältnisse auf einer Etage. Die Wohnung erreicht man bequem über den vorhandenen Lift."

Highlights:

• Charmante 3.5 Zi.-Dachwohnung mit rund 88 m2
  
• Idyllischer Balkon mit Reduit und Blick ins Grüne
• Lift im Haus, somit auch absolut altersgerecht
• Lichtdurchflutete, helle Räume
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich
• Wunderschöner Cheminée-Ofen im Wohnbereich
• Ruhige und beliebte Wohnlage, direkt am Waldrand
• Äusserst gepflegte Überbauung
• Helle Küche mit viel Arbeitsflächen
• Perfekt konzipiertes Badezimmer mit Dusch-Wanne
• Bus, Einkaufsmöglichkeiten usw. in nächster Nähe
• Veloraum (offen und geschlossen) zur Mitbenutzung
• Last-Management für Elektroladestationen vorhanden 

Zusätzlich zur Wohnung gehören:

• Private Waschküche
  
• Kellerabteil im Untergeschoss

Autoabstellplatz in der Tiefgarage:
Zur Wohnung kann bei Bedarf ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis für den Einstellhallenplatz beträgt CHF 35'000. Die Einstellhalle verfügt über ein Last-Managementsystem für Elektroladestationen. 

Weitere Informationen:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut unterhaltenen Gesamtüberbauung. Vor 5 Jahren wurden die Gebäudehüllen der Häuser umfassend saniert. Dadurch präsentieren sich die Häuser in einem perfekten Zustand.

Zudem verfügt die Gemeinschaft auch nach den bereits getätigten Sanierungen über einen sehr soliden Erneuerungsfonds mit einem aktuellen Vermögen von rund CHF 450'000.- wobei weiterhin jährlich Total CHF 78'000.- in den Fonds einbezahlt werden. Somit ist die Überbauung auch für künftig anstehende Investitionen laufend gut vorbereitet, was Ihnen als Käufer zu Gute kommt.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit geringen Investitionen wie Malerarbeiten ist die Wohnung bereits bezugsbereit. 

Ein Ersatz von Küche und Badezimmer ist nicht zwingend angezeigt. Bei Bedarf können Sie jedoch dank der perfekten räumlichen Einteilung mit überschaubarem Aufwand beispielsweise einen Küchenumbau, ganz
nach Ihren individuellen Bedürfnissen umsetzen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser tollen Wohnung geweckt?

Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für alle weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

STOLL TRABOLD AG
Seit 40 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.